Tuesday 9 October 2012

Promosi Proton Dan Promosi Perodua...Untuk Kakitangan Kerajaan Dan Swasta...Sah Sehingga 31/10/2012...

1) Saga FLX 1.3 Standard Manual...Harga OTR RM38,811...D/payment RM0...Bulanan RM451 Untuk 9 Tahun...

2) Saga FLX 1.3 Standard CVT...Harga OTR RM41,811...D/payment RM0...Bulanan RM478 Untuk 9 Tahun...


3) Saga FLX 1.3 Executive Manual...Harga OTR 42,611...D/payment RM2811...Bulanan RM451 Untuk 9 Tahun...

4) Saga FLX 1.3 Executive CVT...Harga OTR RM45,211...D/payment RM3111...Bulanan RM478 Untuk 9 Tahun...


5) Saga FLX 1.6 SE CVT...Harga OTR RM49,913...D/payment RM3513...Bulanan RM528 Untuk 9 Tahun...


6) Persona 1.6 Standard Manual...Harga OTR 48,113...D/payment RM443...Bulanan RM563 Untuk 9 Tahun...


7) Persona 1.6 Standard Auto...Harga OTR 51,113...D/payment RM21...Bulanan RM604 Untuk 9 Tahun...


8) Exora 1.6 Standard Manual...Harga OTR RM60,012...D/payment RM0...Bulanan RM711 Untuk 9 Tahun...


9) Exora Bold 1.6 Premium CVT...Harga OTR RM80,012...D/payment RM300...Bulanan RM941 Untuk 9 Tahun...


10) Inspira 2.0 Executive CVT...Harga OTR RM86,900...D/payment RM4700...Bulanan RM920 Untuk 9 Tahun...


11) Inspira 2.0 Premium CVT...Harga OTR RM92,900...D/payment RM7300...Bulanan RM984 Untuk 9 Tahun...


Untuk model-model PERODUA seperti VIVA, MYVI dan ALZA pun boleh 0 D/payment bergantung pada dokumen pemohon...untuk maklumat lanjut sila call ke 012-7752839

Sunday 7 October 2012

PROMOSI PERODUA & PROTON

PINJAMAN 100%..Downpayment 0.faedah serendah 2.88%. ALZA diskaun rm1500(untuk model tertentu).VIVA Diskaun sehingga rm2,200,MYVI diskaun sehingga rm2500(Untuk model tertentu),Proton baru 2012,SAGA diskaun ram2,000,INSPIRA diskaun rm6500.SUSAH DAPAT PINJAMAN???..olahkan apa yang anda ada mengikut kehendak bank.Skim Siswazah turut disediakkan FULLOAN.Tiada lesen,Dokumen kerja tak kuat Boleh mohon.Hubungi AZIL 012-7752839
 

Thursday 6 September 2012

TIPS KEPADA PEMBELI RUMAH


Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli RumahPastikan Pemaju Perumahan:
  • Mempunyai lesen yang sah dan masih berkuatkuasa
  • Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih berkuatkuasa
Status TanahPastikan status tanah:-
  • Hakmilik Kekal / Pajakan (Tempoh tamat)
  • Rezab Melayu.
    * Semakan dibuat secara carian di Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri.
Brosur Penjualan RumahBrosur / risalah boleh didapati secara percuma daripada pemaju.
Kandungan brosur:-
  • Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;
  • Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;
  • Nama dan alamat:
    • Pemaju perumahan berlesen
    • Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)
    • Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)
    • Syarikat pengurusan projek (jika ada)
       
  • Status tanah:
    • Pegangan Bebas
    • Pajakan - pastikan tarikh tamat pajakan
    • Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.
       
  • Deskripsi kedudukan
    • Spesifikasi bahan binaan rumah
    • Luas bangunan
    • Kemudahan/perkhidmatan
       
  • Nama projek perumahan;
  • Tarikh projek perumahan dijangka siap;
  • Harga jualan setiap jenis rumah;
  • Bilangan unit mengikut jenis rumah; dan
  • Nama Pihak Berkuasa Tempatan (pelan bangunan dan nombor rujukannya).

Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dan Jenis Rumah
  • Jadual G - SPJB untuk tanah dan bangunan (landed property)
    • Banglo, Rumah Berkembar, Rumah Teres
  • Jadual H - SPJB untuk bangunan yang dipecahbahagikan (Bangunan Berstrata)
    • Kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar.

Bayaran Pertama
  • 10% daripada harga rumah
  • Pembeli perlu menandatangani SPJB pada masa pembayaran pertama
  • Tarikh bayaran pertama dan SPJB adalah tarikh yang sama.
    Amaran:
    • Pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran.
      • Tanpa suatu Surat Perjanjian Jual dan Beli.
      • Ansuran kepada pemaju yang tidak disokong dengan satu perakuan yang ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera Pemaju yang bertauliah.

Faedah Yang Dikenakan
  • Pembeli akan dikenakan faedah 10% sekiranya
    • pembeli atau pembiayaan (End Financier) pembeli gagal membayar bayaran ansuran dalam tempoh 21 hari bekerja dari tarikh menerima notis bertulis bayaran.
    • Faedah dikira dari hari ke hari atas kadar 10% setahun ke atas ansuran yang tidak berbayar.

Prosedur Pembatalan Surat Perjanjian Jual dan Beli (SPJB)
  • SPJB boleh dibatalkan jika pembeli gagal membayar bayaran ansuran dan faedah yang dikenakan bagi suatu tempoh melebihi 28 hari.
  • Pemaju bertanggungjawab menghantar Surat Berdaftar (A.R.) kepada pembeli tentang hasratnya membatalkan SPJB. (subfasal 10(1)(a), 10(2) dan 10(3) dalam Jadual G atau Jadual H, Perjanjian Jual dan Beli)

Bayaran Penyelenggaraan Infrastruktur / Harta Bersama
Pembeli perlu membayar:
  • kos penyenggaraan infrastruktur dari tarikh pemilikan kosong sehingga masa penyenggaraan infrastruktur diambil alih oleh Pihak Berkuasa Berkenaan atau Badan Pengurusan Bersama (bagi bangunan berstrata).
  • Infrastruktur yang dimaksudkan ialah:
    • Bagi tanah dan bangunan
      • Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi pemajuan perumahan berkenaan.
    • Bagi bangunan berstrata
      • Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi bangunan berkenaan.

Bayaran Penyelenggaraan PerkhidmatanMulai dari tarikh pemilikan kosong pembeli hendaklah membayar bagi perkhidmatan-perkhidmatan seperti berikut:-
   
- Tanah dan bangunan
  1. Bayaran Perkhidmatan pungutan sampah, pembersihan parit-parit awam, pemotongan rizab jalan.
  2. Bayaran ini wajib dibayar hanya sehingga perkhidmatan ini diambil alih oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
  3. Kadar Bayaran Pendahuluan sebanyak
    • 6 bulan pada masa mengambil pemilikan kosong.
    • Sekiranya selepas 6 bulan, perkhidmatan ini masih belum di ambil alih Pihak Berkuasa Tempatan, apa-apa pembayaran selepas itu hendaklah dibayar secara pendahuluan bulanan.
  
- Bangunan berstrata
  1. Bayaran perkhidmatan adalah bagi penyenggaraan dan pengurusan harta bersama:
    • Bermula apabila pemilikan kosong diambil.
    • Deposit satu (1) bulan
    • Tiga (3) bulan pendahuluan bagi perkhidmatan penyenggaraan.
    • Apa-apa bayaran kemudian hendaklah dibayar satu bulan terdahulu
    • Wajib dibayar kepada pemaju sehingga penubuhan suatu Badan Pengurusan bersama di bawah Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007 (Akta 663) atau
    • Sehingga Badan Pengurusan Bersama (Management Corporation) di tubuhkan di bawah Akta Hakmilik Strata (Akta 318) 1985.
 
* Peringatan: - Pembeli wajib membayar selaku pembeli / pemilik petak.

Kumpulan Wang Penjelas (Sinking Fund)
Bangunan berstrata sahaja.
Pembeli perlu membayar :
  • 10% daripada bayaran perkhidmatan
  • Bermula pada tarikh mengambil pemilikan kosong petak.
  • Deposit satu (1) bulan dan tiga (3) bulan pendahuluan.
Bayaran Cukai Tanah, Cukai Taksiran dan Lain-lainPembeli perlu membayar:
  • Cukai tanah, kadaran,
  • cukai taksiran dan
  • bayaran-bayaran lain berkenaan dengan harta yang dibeli.

Tempoh Pemilikan Kosong
Pemaju perlu menyerahkan :
  • Pemilikan kosong bangunan dengan bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan.
  • Dalam tempoh kalendar dari tarikh SPJB : 
    • 24 bulan (bagi tanah dan bangunan) dan
    • 36 bulan (bagi bangunan berstrata).

Syarat-Syarat Penyerahan Pemilikan Kosong (VP)
  • Pastikan harta bebas daripada sebarang bebanan / gadaian.
  • Syarat-syarat VP :-
    • Perakuan dikeluarkan oleh Arkitek Pemaju yang mengesahkan:
      • Bangunan tersebut telah siap.
      • Bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan.
      • Pemaju telah memohon:
        • Pengeluaran CFO melalui Borang E *
        • PBT telah mengeluarkan surat perakuan bahawa Borang E telah disemak dan diterima oleh PBT.
  • Pembeli hanya boleh menduduki rumah apabila CFO sudah dikeluarkan oleh PBT.
  • Kerja ubah suai rumah hanya dibenarkan selepas mendapat CFO serta kelulusan pelan oleh PBT.
  • Semasa pemeriksaan bangunan, sebarang kecacatan sahih direkodkan dan diserahkan kepada pemaju untuk tujuan pembaikan.
  • Pastikan anda mendapat salinan aduan (Untuk kegunaan TTPR).
* Borang E adalah permohonan daripada Arkitek pemaju kepada PBT untuk pengeluaran CFO.

Penubuhan Perbadanan Pengurusan Bagi Bangunan Berstrata
  • Satu Perbadanan Pengurusan akan diwujudkan oleh pembeli-pembeli apabila Hakmilik Strata bagi tiap-tiap petak dikeluarkan dan dipindahmilik kepada pembeli.
     
  • Perbadanan pengurusan adalah bertanggungjawab untuk menginsurankan dan menyelenggara keseluruhan bangunan dan harta bersama.

Bayaran GantirugiPemaju hendaklah membayar kepada pembeli gantirugi:
  • Sekiranya gagal menyerahkan Pemilikan Kosong Bangunan pada masa yang ditetapkan dalam Perjanjian Jual dan Beli
  • Dikira dari hari ke hari dengan kadar 10% setahun daripada harga beli rumah.

Tempoh Liabiliti Kecacatan
  • 24 bulan selepas Penyerahan Pemilikan Kosong.
  • Pemaju dikehendaki membaiki kecacatan yang diadukan dalam tempoh 30 hari dari tarikh penerimaan aduan.
  • Selepas tamat tempoh 30 hari, jika pemaju tidak mengambil apa-apa tindakan pembeli perlu memaklumkan kepada pemaju kos perbelanjaan yang diperlukan untuk membaiki kecacatan tersebut.
  • Pembeli perlu menghantar notis aduan secara bertulis melalui pos berdaftar atau melalui peguamcara pembeli.
  • Selepas 14 hari dari tempoh pemakluman kos tersebut jika pemaju tidak mengambil apa-apa tindakan pembeli berhak mendapat balik wang daripada pemaju kos membaiki melalui memotong wang bayaran 5% seperti tercatat dalam Jadual Ketiga Fasal 4 (1) sebagaimana tercatat dalam SPJB yang dipegang oleh peguamcara pemaju.

Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR)
  • TTPR menyediakan alternatif untuk mendengar dan mengadili tuntutan pembeli yang menuntut gantirugi/ pampasan daripada pemaju perumahan dengan cara yang lebih mudah, murah dan cepat.
  • Tuntutan mestilah dibuat dalam tempoh 12 bulan selepas
    • tarikh Sijil Kelayakan Menduduki (CFO) atau
    • Tamat Tempoh Liabiliti Kecacatan (Defect Liability Period) seperti dinyatakan dalam SPJB
    • Tuntutan tidak boleh melebihi RM 50,000.

PengarahBahagian Penguatkuasaan
Jabatan Perumahan Negara
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
Aras 30, No.51, Persiaran Perdana
Presint 4
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan
62100 Putrajaya
MALAYSIA
No. Telefon     : 603 - 8891 4410
No. Faksimile : 603 - 8891 4045
E-mel  : enforcement@kpkt.gov.my

Thursday 30 August 2012

Promosi Proton & Promosi Perodua

ANDA TIDAK PERLU BAYAR BOOKING ATAU DOWNPAYMENT SEHINGGA LOAN ANDA DI LULUSKAN OLEH PIHAK BANK!! HANYA SERAHKAN DOKUMEN2 YANG DI PERLUKAN KEPADA SAYA DAN SAYA AKAN URUSKAN PERMOHONAN LOAN KERETA ANDA SAMPAI ANDA DAPAT MEMANDU KERETA BARU IDAMAN ANDA!!

** Berniaga Based On Trust Each Other Basis (Saya Tak Minta Duit Booking, Anda Pula Tak Cancel Jika Loan Anda Lulus) **

* Fast Loan Approval
* Low Interest Rates
* Door To Door Service
* Cepat Dapat Kereta (Ready Stock)
* Blacklist Pun Boleh (Kakitangan Kerajaan Sahaja)
* Low / '0' Downpayment @ FULL LOAN (Kakitangan Kerajaan, GLC, Swasta Dan Bekerja Sendiri)
 Dokumen2 Yang Di Perlukan:
~ Kad Pengenalan
~ Lesen Memandu
~ Pay Slip Gaji 3 Bulan Terkini
~ Penyata KWSP atau Penyata Bank

atau
 -Tidak mempunyai dokumen yg lengkap? TIADA LESEN BOLEH MEMOHON./ GAJI KURANG.

atau

Skim Graduan (Kakitangan Kerajaan, GLC dan Swasta)

Pinjaman 100% (FULL LOAN)..Tempoh Pinjaman Maximum Sehingga 9 Tahun..Khas Untuk Mereka Yang Ada DIPLOMA atau IJAZAH Sahaja..Dengan Syarat Mesti Berumur Di Antara 20 Hingga 30 Tahun..Kereta PERTAMA..Baru Start Kerja SEBULAN Sudah Boleh Apply..Tidak Perlu PENJAMIN (GUARANTOR)..

Dokumen2 Yang Di Perlukan:
~ Kad Pengenalan
~ Lesen Memandu
~ Diploma/Ijazah @ Transkrip
~ Surat Tawaran Kerja (Offer Letter)
~ Pay Slip Gaji (Sekurang2nya SEBULAN)
~ Penyata KWSP atau Penyata Bank (Jika Sudah Ada)

------------------------------------------------------------------------------------------

Dokumen2 Yang Sudah Siap Boleh Samada Di Pos/E-mail Atau Boleh Terus Jumpa Saya Untuk Bagi By Hand Bergantung pada LOKASI anda!! Sila Call  Saya Terlebih Dahulu!!

E-mail: ejenloan@yahoo.com

Untuk Keterangan Lanjut Sila Call/SMS:
012-7752839 AZIL (SALES ADVISOR)

Friday 17 August 2012

BANK RAKYAT VS MBSB

Sebab ada Promosi ini ,Ramai yang telah ambil pinjaman di MBSB ,sampai masa akad ,ramai yang   CANCEL pinjaman ,sebab dipujuk oleh pegawai B**NK RA***T ,
Tapi ,lepas cancel loan ,BR bukan 100% approvekan pinjaman anda. Menyebabkan Pelanggan tak dapat wang MBSB dan BR .


Buat keputusan yang bijak sebelum anda memohon pinjaman !!!



PROMOSI TERBARU Pembiayaan Peribadi Bank Rakyat !!!
SYARAT KELAYAKAN
* Mestilah Berjawatan Tetap
* Kakitangan Kerajaan (AG / Badan Berkanun)
* Kakitangan Swasta yang ada Panel Bank Rakyat sahaja
* Gaji mesti RM1,000 (Basic + Elaun Tetap)
* Tempoh Berkhidmat Melebihi 6 Bulan & Telah Disahkan Jawatan
* Potongan Melalui Angkasa
* MESTI CLEAR CCRIS & CTOS (jika ada probllem terus reject)
* Proses 3 - 5 Hari bekerja (Jika Dokumen Lengkap)
* Maximum Loan sehingga 200,000
* Tempoh pembiayaan sehingga 20 tahun
* Kadar Keuntungan:-
- 3.98% utk yg buat Fresh Loan & Overlap Loan selain dari Bank Rakyat
- 4.48% utk yg buat Overlap Loan Bank Rakyat sedia ada
- 4.95% utk ktgan Swasta yang mempunyai Panel dgn Bank Rakyat



Promosi ini nampak bagus ,tapi jika anda ada utang sebulan ansuran kereta atau credit kad ,
tak perlu lah anda apply ,sebab mesti reject 

***************************************************************************************
 Promosi Pinjaman MBSB  
  SYARAT KELAYAKAN
* Mestilah Berjawatan Tetap
* Kakitangan Kerajaan (AG / Badan Berkanun)
* Kakitangan Swasta yang ada Panel MBSB sahaja
* Gaji mesti RM1,000 (Basic + Elaun Tetap)
* Tempoh Berkhidmat Melebihi 1 Bulan & Telah Disahkan Jawatan
* Potongan Melalui Angkasa

* Proses 5- 7 Hari bekerja (Jika Dokumen Lengkap)
* Maximum Loan sehingga 300,000 
* Tempoh pembiayaan sehingga 25 tahun
* Kadar Keuntungan:-
- 4.30% utk yg buat  Overlap Loan selain dari MBSB
- 4.99% payout 100% utk yg buat Overlap Loan & Fresh Loan
- 5.50% untuk ptg gaji sehinngga 75%



CCRIS & CTOS dibawah 30K (ini adalah yang paling penting)

PINJAMAN MBSB Serendah 3.5% | Ptg Gaji Sehingga 78% | Tetap dan Kontrak

Anda Pasti Layak

Potongan gaji dah sampai 60% ???

Nak buat pinjaman tetapi tiada pihak boleh terima???

Perlukan wang dengan urgent , Hanya Di MBSB, Pakej WASLAH!!!

JIka ptg gaji anda sekarang 60% ,maksudnya anda tidak perlu bayar  ansuran dalam masa 5 tahun petama . Tetapi MBSB bayar CASH dulu.

MBSB Waslah





MBSB WASLAH-I  Potongan Gaji  75%-80%
  • PENGIRAAN KELAYAKAN PINJAMAN SEHINGGA 75%-80% 
  • TERDAPAT 2 FASA PEMBAYARAN:
  • TAHUN1 HINGGA 5 POTONGAN 60% DARI GAJI KASAR SEKARANG;
  • TAHUN KE 6 HINGGA TAMAT PEMBIAYAAN POTONGAN BERTAMBAH SETELAH ADA 5 KALI KENAIKAN GAJI TETAPI POTONGAN TETAP TIDAK MELEBIHI 60% DARI GAJI PADA MASA TERSEBUT
  • WAJIB OVERLAP MANA2 LOAN YG SEDIA ADA
  •  Syarat-syarat
  • Terbuka kepada kakitangan kerajaan jawatan tetap (PAYSLIP Akauntan Negara Malaysia, PERKESO, LHDN)
  • Gaji minimum RM700 termasuk elaun tetap
  • Bayaran balik melalui potongan Biro Angkasa
  • Berumur 19 tahun ke atas
  • Tidak melebihi 60 tahun semasa tamat pembiayaan
  • Tanpa penjamin, CTOS/CCRIS boleh memohon
  • Pembiayaan maksimum RM200,000 sehingga 20 thn
  • Perlindungan Insuran Takaful  
  • Jika berminat emailkan slip gaji anda terkini utk memudahkan pihak kami membuat kiraan utk kelayakan dan permohonan anda .

    Mohd azil

    Consultant Executive
    HP 012-7752839
    Email: ejenloan@yahoo.com

SELAMAT HARI RAYA MAAF ZAHIR & BATIN

Kepada sahabat2 dan kenalan, saya ingin mengambil kesempatan mmengucapkan selamat hari raya aidilfitri Minal Aidin Wal Faidzin..Mohon kemaafan andai terlanjur kata2, halalkan segala yg diberikan.moga syawal nie memberi rahmat & seribu makna kepada semua.semoga di hari yg mulia ini Allah memberi keberkatan serta kemeriahan di dalam menyambut syawal yg menjelma drpd saya MOHD AZIL SATAM & KELUARGA