TIPS KEPADA PEMBELI RUMAH

Beberapa Aspek Penting bagi Pembeli RumahPastikan Pemaju Perumahan:

• Mempunyai lesen yang sah dan masih berkuatkuasa
• Mempunyai permit iklan dan jualan yang sah dan masih berkuatkuasa

Status TanahPastikan status tanah:-

• Hakmilik Kekal / Pajakan (Tempoh tamat)
• Rezab Melayu.
  * Semakan dibuat secara carian di Pejabat Tanah atau Pejabat Pendaftar Negeri.

Brosur Penjualan RumahBrosur / risalah boleh didapati secara percuma daripada pemaju.
Kandungan brosur:-

• Nombor lesen pemaju perumahan dan tarikh sah laku;
• Nombor permit iklan dan jualan dan tarikh sah laku;
• Nama dan alamat:
  • Pemaju perumahan berlesen
  • Ejen-ejen yang diberi kuasa (jika ada)
  • Pemegang surat kuasa wakil (jika ada)
  • Syarikat pengurusan projek (jika ada)
     
• Status tanah:
  • Pegangan Bebas
  • Pajakan - pastikan tarikh tamat pajakan
  • Bebanan – sama ada telah dicagarkan kepada bank untuk pinjaman.
     
• Deskripsi kedudukan
  • Spesifikasi bahan binaan rumah
  • Luas bangunan
  • Kemudahan/perkhidmatan
     
• Nama projek perumahan;
• Tarikh projek perumahan dijangka siap;
• Harga jualan setiap jenis rumah;
• Bilangan unit mengikut jenis rumah; dan
• Nama Pihak Berkuasa Tempatan (pelan bangunan dan nombor rujukannya).

Surat Perjanjian Jual Beli (SPJB) dan Jenis Rumah

• Jadual G - SPJB untuk tanah dan bangunan (landed property)
• Banglo, Rumah Berkembar, Rumah Teres
• Jadual H - SPJB untuk bangunan yang dipecahbahagikan (Bangunan Berstrata)
• Kondominium, rumah pangsa, apartment dan rumah bandar.

Bayaran Pertama

• 10% daripada harga rumah
• Pembeli perlu menandatangani SPJB pada masa pembayaran pertama
• Tarikh bayaran pertama dan SPJB adalah tarikh yang sama.
  Amaran:
• Pemaju tidak boleh mengutip apa-apa bayaran.
• Tanpa suatu Surat Perjanjian Jual dan Beli.
• Ansuran kepada pemaju yang tidak disokong dengan satu perakuan yang ditandatangani oleh Arkitek atau Jurutera Pemaju yang bertauliah.

Faedah Yang Dikenakan

• Pembeli akan dikenakan faedah 10% sekiranya
• pembeli atau pembiayaan (End Financier) pembeli gagal membayar bayaran ansuran dalam tempoh 21 hari bekerja dari tarikh menerima notis bertulis bayaran.
• Faedah dikira dari hari ke hari atas kadar 10% setahun ke atas ansuran yang tidak berbayar.

Prosedur Pembatalan Surat Perjanjian Jual dan Beli (SPJB)

• SPJB boleh dibatalkan jika pembeli gagal membayar bayaran ansuran dan faedah yang dikenakan bagi suatu tempoh melebihi 28 hari.
• Pemaju bertanggungjawab menghantar Surat Berdaftar (A.R.) kepada pembeli tentang hasratnya membatalkan SPJB. (subfasal 10(1)(a), 10(2) dan 10(3) dalam Jadual G atau Jadual H, Perjanjian Jual dan Beli)

Bayaran Penyelenggaraan Infrastruktur / Harta Bersama
Pembeli perlu membayar:

• kos penyenggaraan infrastruktur dari tarikh pemilikan kosong sehingga masa penyenggaraan infrastruktur diambil alih oleh Pihak Berkuasa Berkenaan atau Badan Pengurusan Bersama (bagi bangunan berstrata).
• Infrastruktur yang dimaksudkan ialah:
• Bagi tanah dan bangunan
• Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi pemajuan perumahan berkenaan.
• Bagi bangunan berstrata
• Jalan, jalan masuk rumah, parit, pembentung, saluran air dan loji pembentungan bagi bangunan berkenaan.

Bayaran Penyelenggaraan PerkhidmatanMulai dari tarikh pemilikan kosong pembeli hendaklah membayar bagi perkhidmatan-perkhidmatan seperti berikut:-
   
- Tanah dan bangunan

1. Bayaran Perkhidmatan pungutan sampah, pembersihan parit-parit awam, pemotongan rizab jalan.
2. Bayaran ini wajib dibayar hanya sehingga perkhidmatan ini diambil alih oleh Pihak Berkuasa Tempatan.
3. Kadar Bayaran Pendahuluan sebanyak
• 6 bulan pada masa mengambil pemilikan kosong.
• Sekiranya selepas 6 bulan, perkhidmatan ini masih belum di ambil alih Pihak Berkuasa Tempatan, apa-apa pembayaran selepas itu hendaklah dibayar secara pendahuluan bulanan.

  
- Bangunan berstrata

1. Bayaran perkhidmatan adalah bagi penyenggaraan dan pengurusan harta bersama:
• Bermula apabila pemilikan kosong diambil.
• Deposit satu (1) bulan
• Tiga (3) bulan pendahuluan bagi perkhidmatan penyenggaraan.
• Apa-apa bayaran kemudian hendaklah dibayar satu bulan terdahulu
• Wajib dibayar kepada pemaju sehingga penubuhan suatu Badan Pengurusan bersama di bawah Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan dan Pengurusan) 2007 (Akta 663) atau
• Sehingga Badan Pengurusan Bersama (Management Corporation) di tubuhkan di bawah Akta Hakmilik Strata (Akta 318) 1985.

 
* Peringatan: - Pembeli wajib membayar selaku pembeli / pemilik petak.

Kumpulan Wang Penjelas (Sinking Fund)
Bangunan berstrata sahaja.Pembeli perlu membayar :

• 10% daripada bayaran perkhidmatan
• Bermula pada tarikh mengambil pemilikan kosong petak.
• Deposit satu (1) bulan dan tiga (3) bulan pendahuluan.

Bayaran Cukai Tanah, Cukai Taksiran dan Lain-lainPembeli perlu membayar:

• Cukai tanah, kadaran,
• cukai taksiran dan
• bayaran-bayaran lain berkenaan dengan harta yang dibeli.

Tempoh Pemilikan Kosong
Pemaju perlu menyerahkan :

• Pemilikan kosong bangunan dengan bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan.
• Dalam tempoh kalendar dari tarikh SPJB : 
• 24 bulan (bagi tanah dan bangunan) dan
• 36 bulan (bagi bangunan berstrata).

Syarat-Syarat Penyerahan Pemilikan Kosong (VP)

• Pastikan harta bebas daripada sebarang bebanan / gadaian.
• Syarat-syarat VP :-
• Perakuan dikeluarkan oleh Arkitek Pemaju yang mengesahkan:
• Bangunan tersebut telah siap.
• Bekalan air dan elektrik sedia untuk penyambungan.
• Pemaju telah memohon:
• Pengeluaran CFO melalui Borang E *
• PBT telah mengeluarkan surat perakuan bahawa Borang E telah disemak dan diterima oleh PBT.
• Pembeli hanya boleh menduduki rumah apabila CFO sudah dikeluarkan oleh PBT.
• Kerja ubah suai rumah hanya dibenarkan selepas mendapat CFO serta kelulusan pelan oleh PBT.
• Semasa pemeriksaan bangunan, sebarang kecacatan sahih direkodkan dan diserahkan kepada pemaju untuk tujuan pembaikan.
• Pastikan anda mendapat salinan aduan (Untuk kegunaan TTPR).

* Borang E adalah permohonan daripada Arkitek pemaju kepada PBT untuk pengeluaran CFO.

Penubuhan Perbadanan Pengurusan Bagi Bangunan Berstrata

• Satu Perbadanan Pengurusan akan diwujudkan oleh pembeli-pembeli apabila Hakmilik Strata bagi tiap-tiap petak dikeluarkan dan dipindahmilik kepada pembeli.
   
• Perbadanan pengurusan adalah bertanggungjawab untuk menginsurankan dan menyelenggara keseluruhan bangunan dan harta bersama.

Bayaran GantirugiPemaju hendaklah membayar kepada pembeli gantirugi:

• Sekiranya gagal menyerahkan Pemilikan Kosong Bangunan pada masa yang ditetapkan dalam Perjanjian Jual dan Beli
• Dikira dari hari ke hari dengan kadar 10% setahun daripada harga beli rumah.

Tempoh Liabiliti Kecacatan

• 24 bulan selepas Penyerahan Pemilikan Kosong.
• Pemaju dikehendaki membaiki kecacatan yang diadukan dalam tempoh 30 hari dari tarikh penerimaan aduan.
• Selepas tamat tempoh 30 hari, jika pemaju tidak mengambil apa-apa tindakan pembeli perlu memaklumkan kepada pemaju kos perbelanjaan yang diperlukan untuk membaiki kecacatan tersebut.
• Pembeli perlu menghantar notis aduan secara bertulis melalui pos berdaftar atau melalui peguamcara pembeli.
• Selepas 14 hari dari tempoh pemakluman kos tersebut jika pemaju tidak mengambil apa-apa tindakan pembeli berhak mendapat balik wang daripada pemaju kos membaiki melalui memotong wang bayaran 5% seperti tercatat dalam Jadual Ketiga Fasal 4 (1) sebagaimana tercatat dalam SPJB yang dipegang oleh peguamcara pemaju.

Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah (TTPR)

• TTPR menyediakan alternatif untuk mendengar dan mengadili tuntutan pembeli yang menuntut gantirugi/ pampasan daripada pemaju perumahan dengan cara yang lebih mudah, murah dan cepat.
• Tuntutan mestilah dibuat dalam tempoh 12 bulan selepas
• tarikh Sijil Kelayakan Menduduki (CFO) atau
• Tamat Tempoh Liabiliti Kecacatan (Defect Liability Period) seperti dinyatakan dalam SPJB
• Tuntutan tidak boleh melebihi RM 50,000.

PengarahBahagian Penguatkuasaan
Jabatan Perumahan Negara
Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan
Aras 30, No.51, Persiaran Perdana
Presint 4
Pusat Pentadbiran Kerajaan Persekutuan
62100 Putrajaya
MALAYSIA
No. Telefon     : 603 - 8891 4410
No. Faksimile : 603 - 8891 4045
E-mel  : enforcement@kpkt.gov.my