Friday, 28 October 2011

PEMBIAYAAN PERIBADI-i MELALUI BANK

1.i) KHAS UNTUK KAKITANGAN SWASTA (8.5% SETAHUN)

Tawaran Pembiayaan Peribadi-i melalui Bank.. kami menawarkan:
-Had niaga tinggi sehingga 5 kali gaji kasar anda @ RM150,000 yang mana lebih rendah.
-Tempoh Pembayaran Ansuran Lebih Lama Sehingga 5 Tahun (60 Bulan).
-Juga Terbuka Kepada Lepasan universiti (Diploma & Ijazah) dan Bekerja Yang Bergaji Komisen-(Syarat Ada Payslip & Komisyen Di Bank-in).
-Dokumentasi MINIMUM.
-Minimun Gaji Asas RM1500.OO.
-Kerja Melebihi 6 Bulan.
-TIADA Penjamin.
-Perlindungan Takaful.
-Ansuran Bulanan Tetap. (KADAR RATA)
-Tiada Bayaran Tambahan.
-Tiada Penalti utk Penyelesai Bayaran Awal @ Bayaran Lewat.
-Rebet Untuk Penyelesai Byaran Awal.
-Tiada Caj-Caj Bayaran Tersenbunyi (FLAT RATE).
-Mematuhi prinsip antarabangsa & malaysia.
-TERBUKA JUGA UNTUK KAKITANGAN BANK LAIN..


.ii)Dapatkan Pembiayaan Peribadi Bank Melalui
Kad Kredit Anda Untuk Kakitangan Swasta.
-Had pembiayaan tinggi sehingga RM150,000 atau yang mana lebih rendah dr limit kad kredit anda.
-Dockumen yang mudah
-Hanya salinan i/c diperlukan untuk proses permohonan pembiayaan.
-Min pengunaan kad kredit adalah melebihi satu (1) tahun dan
penggunaan kurang 75%.
-kad kredit dari mana-mana bank di seluruh malaysia.
-Tiada penalti untuk penyelesaian bayaran awal dan bayaran lewat.
-Mematuhi prinsip antarabangsa & malaysia



KELAYAKAN PERMOHONAN PINJAMAN

Salam sejahtera di ucapkan kepada pengunjung 2 blog yg sudi melawat blog saya yg tidak seberapa menarik ini..pada sesi kali ini saya akan mengupas dan menerangkan apa dokumen yg di perlukan pada setiap pemohon mengikut kategori dan kelayakan..langkah pertama untuk memastikan anda layak atau tidak..sila emailkan atau sms butir 2 berikut untuk memudahkan pengurusan permohonan pinjaman.
* Nama & lokasi tempat tinggal anda.
* Nama majikan & alamat tempat kerja anda.
* Gaji kasar anda sebulan contoh. basic + elaun+ overtime= total.
* Jenis hutang anda yg lain seperti kad kredit/pinjman perumahan/kereta.
* Jika mempunyai kad kredit nyatakan jumlah limit kad kredit anda/jenis bank.
* Bagi yg berkerja sendiri sila nyatakan jenis perkerjaan & pendapatan bulanan.
* bagi yg berniaga sila nyatakan jenis perniagaan & amaun bulanan akaun.

Oleh itu kerjasama daripada para pemohon amat di hargai.Ini kerana memudahkan pengurusan pihak kami.Berikut adalah dokumen yg di perlukan mengikut kategori sekiranya pihak anda layak memohon.

A.Kakitangan swasta
* Fotostat kad pengenalan ( sila palangkan di penjuru kiri utuk tujuan keselamatan)
* Fotostat surat pengesahan jawatan.
* Fotostat penyata pendapatan 2010{ EA FORM}
* Fotostat penyata kwsp terkini 2011.
* Fotostat slip gaji 3 bulan berturut.
* Fotostat statment bank 3 bulan berturut.{ jika pendapatan anda melalui bank}

B.Peniaga/penternak/syarikat
* Fotostat kad pengenalan pemohon.
* Fotostat daftar syarikat /perniagaan {ssm}
* Fotostat kertas kerja/profil perniagaan/syarikat
* Fotostat statment akaun bank perniagaan 6 bulan berturut.

C. Petani/pekebun
* untuk mereka yang mempunyai pendapatan seperti hasil sawit/getah dan sebagainya.
* Fotostat kad pengenalan pemohon.
* Fotostat statment pendapatan hasil 6 bulan berturut.

D. Kakitangan kerajaan/awam/badan berkanun
* Fotostat kad pengenalan.
* Fotostat surat pengesahan jawatan.
* Fotostat penyata pendapatan 2010{EA FORM}
* Fotostat slip gaji 3 bulan berturut.
* Fotostat bank statment 3 bulan berturut.
kami sedia membantu anda mendapatkan pinjaman kewangan melalui bank.
hubungi saya di 012-7752839 atau email ke ejenloan@yahoo.com...atau msj ke inbox FB saya.TQ
Posted by at 16 comments:

Wednesday, 5 October 2011

PINJAMAN PREMIS PERNIAGAAN YANG FLEKSIBEL DAN MENJIMATKAN




Dana Tekun dilonjak

Datuk Abdul Rahim Hassan
Datuk Abdul Rahim Hassan
TABUNG Ekonomi Kumpulan Usaha Niaga (Tekun) Nasional menyasarkan untuk menyalurkan RM300 juta agihan dana kepada peminjam yang layak menjelang akhir tahun ini.
Pengarah Urusan merangkap Ketua Pegawai Eksekutif Tekun Nasional, Datuk Abdul Rahim Hassan berkata, walaupun setiap tahun pihaknya memperuntukkan dana sebanyak RM200 juta, namun yakin dapat mencapai jumlah RM300 juta berikutan permintaan yang semakin meningkat daripada pengusaha perusahaan kecil dan sederhana (PKS).

Beliau berkata, PKS di negara ini semakin berkembang dan disebabkan itu juga, Tekun sentiasa memastikan PKS yang memerlukan modal untuk perniagaan dapat dipenuhi.
“Setakat Ogos 2011, Tekun sudah pun menyalurkan kira-kira RM208 juta pinjaman yang membabitkan 22,000 peminjam di seluruh negara dan memandangkan cadangan untuk menambah dana Tekun kepada RM300 juta setahun pada Belanjawan 2012 lalu, kami percaya akan dapat membantu lebih ramai PKS yang memerlukan pembiayaan.

“Malah, pembiayaan Tekun bukan saja boleh dimohon PKS yang ingin memerlukan modal untuk memulakan perniagaan, tetapi juga mereka yang mahu meluaskan perniagaan sedia ada,” katanya kepada Bisnes Metro.

Menurutnya, Tekun akan memastikan dana diperuntukkan untuk membantu PKS Bumiputera itu dapat digunakan sebaik-baiknya bagi mereka yang memang layak untuk diberi pinjaman terutama PKS yang mahu menerokai pasaran lebih besar.

Beliau berkata, dengan jumlah peruntukan baru RM300 juta itu juga nanti secara tidak langsung membolehkan proses permohonan pinjaman boleh dijalankan lebih cepat berikutan mempunyai dana yang mencukupi.

Tekun memperkenalkan 10 skim pembayaran pinjaman kepada PKS apabila modal yang ditawarkan adalah serendah RM500 hingga RM50,000 manakala tempoh pembayaran pula bermula dari enam bulan sehingga 60 bulan.


 KUASAI KEWANGAN ANDA

BizFlexi ialah pinjaman premis perniagaan yang menawarkan fleksibiliti dalam pembayaran balik serta penjimatan bayaran faedah
Pinjaman ini mengambil dana daripada akaun semasa anda bagi mengurangkan jumlah prinsipal dan faedah yang harus anda bayar.Buku cek turut di sediakan supaya anda boleh mengeluarkan dana yang berlebihan sekiranya perlu.

A.Tempoh pinjaman
- Tempoh pembayaran balik pinjaman ialah sehingga 20 tahun.

B. Margin pembiayaan
-margin pembiayaan maksimum ialah sehingga 85%+5%(GBLI/GMTA/Perundangan /Penilaian)

C. Jumlah Pinjaman Minimum
-Jumlah pinjaman minimun di kehendaki ialah rm150,000.

D. Kelayakan Pinjaman
- BizFlexi di tawarkan kepada semua pelanggan perniagaan sama ada milikan tunggal,perkongsian,NGO,NPO,syarikat senderian berhad atau syarikat pegangan pelaburan.

E. kelayakan Hartanah
- Hartanah komersial samada kedai atau pejabat,hartanah industri seperti kilang,hartanah kediaman samada rumah,kondominium,pangsapuri atau tanah dengan pakej pembinaan yang di beli daripada pihak pemaju.

Bagi mereka yang ingin membuat pinjaman SME, anda boleh memohon skim-skim yang ditawarkan oleh agensi-agensi di bawah.

 

Islamic Banks



  1. Bank Islam Malaysia Berhad

  2. Kuwait Finance House (Malaysia) Berhad

  3. EONCAP Islamic Bank Berhad

  4. Bank Muamalat Malaysia Berhad

  5. CIMB Islamic Bank Berhad

  6. AmIslamic Bank Berhad

  7. Hong Leong Islamic Bank Berhad

 

Commercial Banks


  1. Affin Bank Berhad

  2. Alliance Bank Malaysia Berhad

  3. AmBank (M) Berhad

  4. Malayan Banking Berhad

  5. OCBC Bank (Malaysia) Berhad

  6. Public Bank Berhad

  7. Citibank Berhad

  8. EON Bank Berhad

  9. Standard Chartered Bank Malaysia Berhad

  10. United Overseas Bank (Malaysia) Bhd

  11. HSBC Bank Malaysia Berhad

  12. RHB Bank Berhad

  13. Hong Leong Bank Berhad

  14. CIMB Bank Berhad
                    Consultant Executive 
                    HP 012-7752839
                    ejenloan@yahoo.com
                    http://mohd-azil.blogspot.com/
Posted by at 357 comments:

RUANGAN PROSES PEMBELIAN RUMAH




 

 

PERBEZAAN BELI RUMAH RM100K


RUMAH BARU:
1- Booking RM1000.
2- Duit Muka(DOWNPAYMENT)10%(RM10K).
3- Geran under Master Title(milik pemaju)Kos tukar nama RM2K.
4- SPA(sales & Purcase agreement) perjanjian jualbeli.
- * Pembeli & pemaju = FREE.
- * Pembeli & bank = RM5K.
- * Buka fail = RM1k.
5- Juru nilai = RM500.
6- Grill/Lampu/Kipas = kos diantara rm1k - rm3k.
7- Proses jual-Beli jangka masa minimun 6 bulan.
8- Kena tunggu siap 1 hingga 2 tahun.

ANGGARAN KOS : RM21,500.

RUMAH 2ND :
1- Booking RM0(tidak perlu)
2- Duit Muka( DOWNPAYMENT) RM0 (tidak perlu).
3- Geran terus Milik PEMBELI.
4- SPA(Sales & Purcase Aggrement)Perjanjian Jual Beli.
- * Pembeli & Penjual.
- * Pembeli & Bank.
- * Buka Fail.
- * Total kos 3 perkara di atas adalah RM4600.
5- Juru nilai kos RM500.
6- Grill/Lampu/kipas = FREE (SUDAH SEDIA ADA).
7- Proses Jual-Beli jangka masa maksimun 4 Bulan.
8- Rumah dah sedia di duduki.

ANGGARAN KOS : RM5100

PERHATIAN:Untuk mengetahui lebih lanjut atau masih musykil di dalam urusan jualbeli rumah anda juga boleh email ke ejenloan@yahoo.com atau hubungi saya di 012-7752839 .TQ

 

PELUANG MEMILIKI RUMAH UNTUK PENIAGA ATAU MEREKA YANG BERKERJA SENDIRI & TIDAK MEMPUNYAI DOKUMEN LENGKAP

Jaminan RM300 juta

Fazlur Rahman
Oleh Sri Ayu Kartikawati Amri
kartika@hmetro.com.my
Cetak Artikel Tanda Artikel Besarkan Saiz Teks Kecilkan Saiz Teks Komen Artikel
SYARIKAT Jaminan Kredit Perumahan (SJKP), syarikat milik penuh Kementerian Kewangan dan diperbadankan pada 2007 terus komited untuk membantu lebih ramai golongan yang tidak berpendapatan tetap membeli rumah kediaman apabila menyasar untuk meningkatkan jumlah jaminannya kepada RM300 juta pada 2012.
Pengarah Urusan Prokhas merangkap Pegawai Utama SJKP, Fazlur Rahman berkata, pihaknya yakin dapat mencapai jumlah yang disasarkan terutama disokong dengan promosi yang dijalankan sepanjang tahun.

“Cadangan penubuhan SJKP ini timbul selepas melihat keperluan untuk membantu mereka yang tiada pendapatan tetap seperti peniaga kecil, pasar malam, pengusaha kedai makan, pemandu teksi, petani, nelayan dan mereka yang bekerja sendiri untuk mendapatkan kemudahan pembiayaan membeli rumah.
“Secara umumnya golongan ini tidak mempunyai dokumen bukti sumber dan jumlah pendapatan bulanan sebagaimana yang dikehendaki pihak bank, tetapi mereka mampu membuat pembayaran bulanan yang ditetapkan. Namun begitu, SJKP tidak mengeluarkan sebarang pinjaman perumahan sebaliknya menjamin bank yang mengeluarkan pinjaman perumahan,” katanya kepada Bisnes Metro.

Menurutnya, penubuhan SJKP tidak berunsur kepada keuntungan, tetapi lebih kepada memenuhi tanggungjawab sosial korporat (CSR) dan membantu kerajaan mencapai objektif untuk membantu meningkatkan taraf hidup golongan berpendapatan rendah di seluruh negara termasuk Sabah dan Sarawak.

Fazlur berkata, SJKP juga melaksanakan penambahbaikan skim jaminan yang mana pihaknya membenarkan jaminan kredit perumahan dikeluarkan kepada golongan yang berpendapatan tetap tertakluk kepada had maksimum dana sebanyak RM200 juta dan ia dijangka dapat membantu golongan yang berpendapatan rendah mendapatkan pinjaman perumahan yang diperlukan bagi pembelian rumah pertama.


Beliau berkata, syarat utama kelayakan untuk memohon skim ini adalah golongan bukan berpendapatan tetap, warga negara Malaysia berumur 18 tahun ke atas, pembelian rumah pertama, kos rendah dan sederhana.

“Setakat 29 September 2011, SJKP meluluskan sebanyak 2,875 permohonan jaminan kredit perumahan berjumlah melebihi RM134.98 juta termasuk Sabah dan Sarawak. Malah, kami mengalu-alukan mereka yang layak untuk menyertai skim ini tidak mengira mereka membeli rumah di bandar mahupun di luar bandar selagi ia untuk tujuan kediaman sendiri.

“Untuk sebarang pertanyaan atau maklumat orang ramai boleh melayari laman web www.sjkp.com.my atau hubungi 03-20968989,” katanya.

Terdapat 15 institusi kewangan turut serta dalam SJKP, antaranya Bank Simpanan Nasional, Bank Islam, Maybank, Alliance Bank, Hong Leong Islamic Bank, Bank Rakyat, Ambank, Eon Bank dan Affin Bank.


 

Pinjaman Rumah Baru & Refinance

Sama ada matlamat anda adalah untuk mendapat pinjaman perumahan untuk rumah baru, pembiayaan semula (refinance) atau ingin cash out ekuiti rumah, kami sedia membantu. Dengan rangkaian bank yang luas dan kepakaran serta pengalaman kami, anda tidak perlu lagi mencari pinjaman perumahan yang sesuai dengan melawat setiap bank satu per satu.
Melalui perkhidmatan professional yang kami sediakan, anda pasti akan mendapat pakej pembiayaan yang sesuai.
Pembelian Rumah Baru

Kami ada pinjaman yang sesuai untuk anda sama ada anda sedang mencari pembiayaan dengan kadar keuntungan yang terendah, margin yang tertinggi atau tempoh yang paling lama.
Pinjaman perumahan konvensional & islamik untuk pembeli rumah baru
Refinance Rumah
Dengan refinance, anda dapat mengurangkan bayaran ansuran setiap bulan, memendekkan tempoh pembiayaan dan boleh menggabungkan semua hutang lain (debt consolidation).
Refinance (pembiayaan semula) dan manfaat kepada anda
Cash-out Tunai
Perlukan tunai dengan kadar keuntungan yang rendah? Sekiranya anda pemilik rumah, anda boleh mendapat pembiayaan tunai tanpa penjamin dengan menggunakan opsyen cash out.

Cash Out Refinance

Sekiranya nilai rumah anda (ditentukan nilai pasaran atau melalui kiraan penilai profesional) melebihi baki pinjaman yang tinggal, anda boleh cash out perbezaan tersebut dengan interest refinance. Jadi cash out sebenarnya sejenis pinjaman peribadi di mana anda menggunakan rumah sebagai cagaran. Jumlah yang layak dipinjam adalah “nilai rumah” tolak “baki pinjaman yang belum berbayar”. Jumlah ini juga digelar sebagai ekuiti yang membawa maksud bahagian nilai rumah yang dimiliki tuan rumah selepas ditolak hutang.
Contoh: Katakan rumah anda dibeli 10 tahun yang lepas berharga RM250,000. Andaikan rumah anda sekarang bernilai RM350,000. dan baki pinjaman anda adalah RM200,000. Maka apabila anda refinance, anda ada opsyen untuk cash out RM350,000 tolak RM200,000 = RM150,000.
Opsyen cash out ini boleh dinikmati oleh semua pemilik rumah selagi terdapat perbezaan positif antara nilai rumah sekarang dan baki pinjaman.
Wang daripada Cash Out refinancing ini boleh digunakan untuk pelbagai tujuan. Biasanya, pemilik rumah menggunakan dana tersebut untuk:
Pembaikan dan ubahsuai rumah (renovation)
Sekiranya ubahsuai rumah dilakukan dengan professional ianya mampu meningkatkan nilai rumah lebih daripada kos pengubahsuaian. Justeru, pemilik rumah bukan saja dapat mendapat kepuasan daripada pengubahsuaian tersebut malah ianya juga memberi manfaat ekonomi apabila tuan rumah menjual rumahnya kelak.
Membiayai yuran kolej atau universiti
Ramai ibubapa tidak mempunyai duit yang mencukupi untuk menghantar anak-anak mereka untuk belajar ke IPTA. Maka, mereka boleh menggunakan cash out refinancing untuk tujuan pembiayaan kos pendidikan anak-anak.
Penstrukturan Semula Hutang
Sekiranya anda ada hutang kad kredit yang interestnya tinggi dan anda mempunyai masalah menjelaskan hutang tersebut, anda boleh mendapat “pinjaman” cash out refinancing untuk membayar hutang-hutang anda yang lain.
Pembelian Rumah Baru
Ada sesetengah pemilik rumah menggunakan wang daripada cash out ini sebagai down payment pembelian rumah baru.

Pentingnya Faktor-Faktor Persekitaran

Soalan: Apakah tiga faktor paling penting apabila memilih sebuah rumah?
Jawapan: Lokasi, lokasi, lokasi
Apabila memilih sebuah rumah, pakar-pakar hartanah menasihatkan pembeli supaya mementingkan lokasi sesebuah rumah. Biasanya, pembeli tertarik kepada faktor-faktor yang kurang penting mengenai rumah yang ingin dibeli. Walaubagaimanapun, pembeli dinasihatkan juga memberi perhatian kepada persekitaran rumah dan bukan saja rumah tersebut. Faktor persekitaran adalah seperti jiran, imej, kebersihan, kedamaian dan sebagainya. Tersenarai di bawah adalah faktor-faktor persekitaran yang perlu dipertimbangkan apabila membeli rumah:
Gaya HidupGaya hidup anda amat penting untuk dipertimbangkan apabila membeli rumah. Contoh sekiranya anda merupakan seseorang yang suka membeli-belah, maka adalah lebih sesuai anda membeli rumah yang dekat kepada pusat membeli-belah. Ataupun anda sudah bersara dan anda minat bersenam, persekitaran yang ada banyak pokok dan taman-taman adalah lebih sesuai untuk anda. Ramai pembeli kesal setelah membeli rumah yang jauh daripada tempat kerja.
Sistem Pengangkutan
Salah satu faktor yang penting adalah sistem pengangkutan. Adakah lokasi rumah yang ingin anda beli selalu ada kesesakan jalanraya? Adakah ianya dekat dengan LRT atau stesyen bas?
Persekitaran yang Selamat
Anda juga perlu memberi perhatian kepada isu keselamatan. Anda pasti risau tentang keselamatan anda dan keluarga anda sekiranya anda tinggal di kawasan dimana indeks jenayah adalah tinggi. Anda boleh membuat survey dengan mengkaji jenis penduduk yang tinggal di kawasan-kawasan persekitaran. Ataupun, anda mungkin lebih minat kawasan yang “gated and guarded”.
Pembangunan Masa Depan
Buat kajian tentang pembangunan masa depan yang dirancang untuk lokasi anda. Kaji sama ada terdapat perancangan untuk membina pusat membeli belah, apartment, bangunan komersial, masjid dan lain-lain bangunan di kawasan yang berdekatan. Cara kawasan di persekitaran rumah anda diperkembangkan pada masa depan akan mempengaruhi harga pasaran rumah anda.
Fikir Tentang Pembeli Masa Depan
Sekiranya anda bercadang untuk menjual rumah anda dalam lima sehingga sepuluh tahun, anda perlu ambil kira harga pasaran pada masa itu. Anda mungkin tidak kisah sangat tentang satu dua faktor negatif mengenai rumah anda tetapi kemungkinan pembeli lain tidak berkongsi pendapat yang sama dengan anda. Sekiranya anda memilih lokasi yang baik, nilai rumah anda akan naik dan anda akan mendapat untung yang banyak apabila menjual rumah anda kelak.
Nota Penting: Anda boleh ubahsuai rumah anda supaya ianya lebih menarik TETAPI anda tidak dapat anda tidak dapat membuat perubahan kepada persekitaran anda!

 

PROSES PEMBELIAN RUMAH

Salam kepada para pengunjung yang di hormati .pada sesi kali ini saya akan menerangkan bagaimana proses pengurusan pinjaman perumahan yang di jalankan oleh pihak kami sepanjang 4 tahun di dalam bidang perundingan/pengurusan yang berkaitan dengan perbankan serta hartanah.
berikut adalah proses bagaimana urusan di jalankan daripada awal sehingga ke peringkat penyerahan anak kunci rumah.


1. Step 1 - TEMUDUGA
* Jenis perkerjaan pemohon.
* Pendapatan bulanan pemohon dan isteri (jika berkerja)
* Jenis hutang pinjaman di bank lain jika ada. contoh: kereta/kad kredit/sebagainya.


2. Step 2- PENYERAHAN DOKUMEN PERKERJAAN PEMOHON
* Pemohon hendaklah menyerahkan dokumen perkerjaan sekarang.
* Bertujuan untuk mendapatkan guide line berapa loan yg boleh pemohon dapat.
* Masa yg di ambil 2-3 minggu.


3. Step 3- LOKASI PEMBELIAN RUMAH
* Pemohon akan di bawa melihat rumah di lokasi yg dipilih pemohon.
* Melihat di kawasan dalam/luar rumah.
* masa yg di ambil 2-3 hari


4. Step 4- TANDATANGAN MEMORANDUM
* Setelah pembeli bersetuju,pihak kami akan menyediakan surat perjanjian.
* Surat persetujuan ini ialah di antara pembeli dan syarikat yg menguruskan.
* masa yg diambil 1-2 hari.


5. Step 5- BANK/SURAT TAWARAN
* Kelulusan daripada pihak bank.
* Sekiranya lulus pihak bank akan menyediakan surat tawaran pinjaman.
* masa yg diambil 1- 2 minggu


6. Step 6- SPA/LD AGGREMENT
* SPA-surat perjanjian jualbeli antara penjual dan pembeli.
* LD- surat perjanjian antara pembeli dan bank.
* masa yg di ambil antara 2-3 bulan.


7. Step 7- PENGELUARAN KWSP
* Pengeluaran adalah untuk deposit rumah.
* Masa yg diambil termasuk dgn step 6 diatas.


8. Step 8- PENYERAHAN KUNCI RUMAH
* merupakan proses terakhir di akhir urusan.


9. RUJUKAN: Master title- belum pecah geran = 4 + 2 bulan.
: Geran - Penjual (hutang bank) proses=3 + 1 bulan
: Geran - Penjual (Hutang angkasa-perbendaharaan kerja kerajaan= proses lama.
: Kos rendah- proses = 8-9 bulan.


Seperti yg anda lihat tadi, begitulah proses pengurusan jualbeli rumah dijalankan.Pihak kami menguruskan perkhidmatan ini meliput semua negeri..bagi pengurusan bank..pihak kami akan tarik aggrement di bank yg terdekat dengan tempat tinggal anda.Pada sesi akan datang saya akan menerangkan perbezaan pembelian rumah baru dengan rumah 2nd..sekiranya pihak anda memerlukan perkhidmatan kami di dalam urusan jualbeli rumah boleh hubungi talian berikut:


EN .AZIL H/P 012-7752839
Atau email ke alamat berikut:ejenloan@yahoo.com

 

Posted by at 74 comments:

Tuesday, 4 October 2011

MOTIVASI & RENUNGAN

Kenapa ALLAH Temukan Kita Dengan Orang Yang Salah

Kenapa ALLAH Temukan Kita Dengan Orang Yang Salah

Memang sakit bila cinta yg kita dambakan selama ini tak dihargai oleh insan yg bernama kekasih,apatah lagi kita dibuang begitu saja… tapi,itulah juga petanda terbaik untuk diri dan kehidupan kita pada masa akan datang.
1. memang ALLAH sengaja menemukan kita dengan orang yg salah supaya apabila kita bertemu jodoh yg sebenar,masih ada rasa syukur kita pada ketentuanNYA.
2. memang ALLAH sengaja menemukan kita dengan orang yg salah supaya kita dapat menjadi penilai yg baik.
3. memang ALLAH sengaja menemukan kita dengan orang yg salah supaya kita sedar bahawa kita hanyalah makhluk yg sentiasa mengharapkan pertolongan ALLAH.
4. memang ALLAH sengaja menemukan kita dengan orang yg salah supaya kita dapat KASIH SAYANG YANG TERBAIK,KHAS UNTUK DIRI KITA.
5. memang ALLAH sengaja menemukan kita dengan orang yg salah supaya kita sedar bahawa ALLAH MAHA PEMURAH & PENYAYANG kerana mengingatkan kita bahawa dia bukanlah pilihan yg hebat untuk kita dan kehidupan kita pada masa depan…
6. memang ALLAH sengaja menemukan kita dengan orang yg salah supaya kita dapat mengutip pengalaman yg tak semua orang berpeluang untuk mengalaminya.
7. memang ALLAH sengaja menemukan kita dengan orang yg salah supaya kita jadi MANUSIA YG HEBAT JIWANYA.
8. memang ALLAH sengaja menemukan kita dengan orang yg salah supaya kita lebih faham bahawa CINTA YG TERBAIK HANYA ADA BERSAMA ALLAH.
9. memang ALLAH sengaja menemukan kita dengan orang yg salah supaya kita LEBIH MENGENALI KEHIDUPAN YG TAK SELAMANYA KEKAL.
Wahai sahabat yg kecewa,menderita dan sengsara kerana cinta, fahamilah bahawa kehidupan kita makin sampai ke penghujungnya.
Hari esok pun kita sendiri tak pasti samada menjadi milik kita. Gapailah keredhaan ALLAH dengan melaksanakan suruhanNYA, dan meninggalkan laranganNYA..
PERCAYALAH sesungguhnya ALLAH malu untuk menolak permintaan hambaNYA yg menadah tangan meminta dengan penuh pengharapan HANYA kepadaNYA..

 

"Kisah Di Sebalik Bacaan Bismillah"



Ada seorang perempuan tua yang taat beragama, tetapi suaminya seorang yang fasik dan tidak mahu mengerjakan kewajipan agama dan tidak mahu berbuat kebaikan.
Perempuan itu sentiasa membaca Bismillah setiap kali hendak bercakap dan setiap kali dia hendak memulakan sesuatu sentiasa didahului dengan Bismillah. Suaminya tidak suka dengan sikap isterinya dan sentiasa memperolok-olokkan isterinya.
Suaminya berkata sambil mengejak,
"Asyik Bismillah, Bismillah. Sekejap-sekejap Bismillah."
Isterinya tidak berkata apa-apa sebaliknya dia berdoa kepada Allah S.W.T. supaya memberikan hidayah kepada suaminya. Suatu hari suaminya berkata : "Suatu hari nanti akan aku buat kamu kecewa dengan bacaan-bacaanmu itu."
Untuk membuat sesuatu yang memeranjatkan isterinya, dia memberikan wang yang banyak kepada isterinya dengan berkata, "Simpan duit ini." Isterinya mengambil duit itu dan menyimpan di tempat yang selamat, di samping itu suaminya telah melihat tempat yang disimpan oleh isterinya. Kemudian dengan senyap-senyap suaminya itu mengambil duit tersebut dan mencampakkan beg duit ke dalam perigi di belakang rumahnya.
Setelah beberapa hari kemudian suaminya itu memanggil isterinya dan berkata,
"Berikan padaku wang yang aku berikan kepada engkau dahulu untuk disimpan."
Kemudian isterinya pergi ke tempat dia menyimpan duit itu dan diikuti oleh suaminya dengan berhati-hati dia menghampiri tempat dia menyimpan duit itu dia membuka dengan membaca, "Bismillahirrahmanirrahiim." Ketika itu Allah S.W.T. menghantar malaikat Jibrail A.S. untuk mengembalikan beg duit dan menyerahkan duit itu kepada suaminya kembali.
Alangkah terperanjat suaminya, dia berasa bersalah dan mengaku segala perbuatannya kepada isterinya, ketika itu juga dia bertaubat dan mula mengerjakan perintah Allah, dan dia juga membaca Bismillah apabila dia hendak memulakan sesuatu kerja.
Wallahu'alam....

p2cm    

Belenggu Diri – Pengetahuan dan Pengalaman Hidup

Motivasi DiriPengetahuan dan pengalaman hidup banyak membantu diri kita untuk mengharungi hidup yang penuh mencabar. Pengetahuan dan pengalaman yang berguna menjadi sumber kepada motivasi diri. Namun ada ketika di mana pengetahuan dan pengalaman hidup menjadi halangan untuk transformasi diri.
Kali ini saya ingin membawa satu kisah biasa dalam kehidupan seharian. Jika diteliti, corak gerakbalas kita dalam kehidupan biasa akan menentukan gerakbalas kita bila berdepan dengan situasi lain dalam kehidupan, yang akan memberi impak kepada motivasi diri kita.
Kisahnya:
“Abah, apa benda yang menjadi beku bila kena panas?”, tanya anak saya.
Sebagai seorang yang pernah belajar sains, minda saya dengan segera mencipta belenggu, “sesuatu akan beku bila disejukkan dengan suhu yang lebih rendah dari kosong darjah Celsius.
Apa yang datang di fikiran saya, “Mana ada benda jadi beku bila kena panas.”
Itulah keyakinan saya pada masa itu. Justeru saya mencari jawapan dalam sudut pandangan atau lingkungan tersebut. Lingkungan yang dibataskan oleh ilmu pengetahuan atau pengalaman yang diperolehi sebelum ini. Pemikiran saya terhad kepada belenggu atau sempadan yang saya cipta sendiri. Sebagai natijah, saya tidak menemui jawapan yang dicari.
“Okay, Abah dah give up?” Saya menjawab ya dan bertanyakan jawapannya.
“Telur.” Jawab anak saya. “Bila direbus, ia akan jadi keras.”
Semua orang tahu telur akan menjadi keras bila direbus. Tetapi saya tidak terfikirkannya kerana mencari jawapan dari sudut pandangan “beku”. Saya kira situasi yang sama sering timbul dalam kehidupan seharian. Kita sering mencari jawapan kepada masalah yang dihadapi dalam ruang lingkup yang sempit. Ruang lingkup yang kita sendiri bina atau adakan berdasarkan pengalaman hidup atau pengetahuan yang dimiliki. Bila jawapan yang dicari tidak ditemui, lantas menurun motivasi diri.
Tips Motivasi: Jawapan kepada masalah hidup ada dalam diri setiap dari kita. Apa yang perlu kita lakukan adalah untuk membuang belenggu yang menghalang kita dari menimbulkannya. Seperti gunung ais, apa yang kelihatan itu boleh diibaratkan sebagai pengetahuan dan pengalaman kita. Banyak lagi yang terpendam dalam diri kita, selaminya untuk melihat keindahan dan menerbitkan motivasi baru.


Hidup Adalah Sesuatu Yang Tidak Dapat Dijangkakan 


key_success
Kita meninggalkan keselamatan dan keselesaan berada di rumah kita setiap hari samada untuk ke pejabat, sekolah, pasar, melawat rakan dan sebagainya.  Alasannya mungkin berbeza dari hari ke hari, namun ada yang sama. Setiap hari kita meninggalkan rumah, kita beranggapan kita akan kembali semula di waktu petang atau malamnya. Biasanya anggapan tersebut betul, setiap hari kita dapat kembali ke rumah dengan selamat dan dapat berjumpa kembali dengan ahli keluarga.
Walaupun kita ingin percaya bahawa kita akan selalu selamat, hakikatnya ada orang yang bangun di pagi hari, minum secawan kopi, membaca akhbar, meninggalkan rumah dan tidak kembali lagi. Ramai yang pergi meninggalkan kita setiap hari, mungkin disebabkan serangan jantung, kemalangan jalanraya atau sebab-sebab lain. Apapun sebabnya, penting untuk diingat bahawa hidup ini singkat dan kita benar-benar tidak tahu apa yang akan berlaku.
Saya bukan ingin bersikap negatif tetapi hendak mengingatkan semua (termasuk diri saya), bahawa hidup ini rapuh dan kita perlu menghargai setiap saat hidup kita di setiap hari. Saya teringat yang saya sering kali bergegas keluar rumah setiap pagi untuk pergi kerja tanpa mengucapkan selamat tinggal pada orang yang tersayang kerana takut terlambat. Seperti kebanyakan orang, saya menjadi korban ilusi bahawa saya akan kembali ke rumah di waktu petang dan akan mempunyai masa berkualiti bersama mereka.
Mari kita sama-sama ingat kembali, betapa kerapnya kita meninggalkan rumah tanpa mengucapkan selamat tinggal, memeluk atau mengatakan “Aku Sayang Padamu”? Berapa kerap kita meninggalkan rumah dengan perasaan marah, penuh rasa benci dan tidak mahu memaafkan atau menyelesaikan isu dengan seseorang yang kita benar-benar ambil berat?
Jangkaan saya ia adalah sesuatu yang kita semua boleh kaitkan dan telah mengalaminya di beberapa titik dalam hidup kita. Ingatlah walaupun kita perlu berfikir positif dan hidup setiap hari secara maksimum kita harus juga menghargai rahmat hidup dan mereka yang kita sayangi. Jangan mengharap kita akan mempunyai kesempatan untuk memberitahu seseorang bahawa kita menyayangi mereka atau memaafkan kesalahan mereka hanya untuk bersedih di kemudian hari kerana kita terlambat. Saya berani katakan bahawa tidak ada alasan atau beberapa minit yang diselamatkan dengan bergegas keluar pintu akan bermakna atau berguna kepada kita jika ditakdirkan orang yang disayangi pergi meninggalkan kita.
Hidup ini begitu berharga dan setiap hari yang dianugerahkan kepada kita adalah benar-benar sebuah keajaiban justeru jalani kehidupan ini dengan sepenuhnya, selalu bersyukur, belajar untuk memaafkan, mengingatkan manusia untuk berbuat baik di setiap kesempatan yang ada, dan yang paling utama, sayangi semasa insan. Ini akan membuat setiap hari jauh lebih baik bagi semua orang dan kita boleh meninggalkan rumah kita mengetahui bahawa tidak kira apa yang akan terjadi pada hari itu, kita telah benar-benar menjalani hidup kita yang terbaik.
Posted by at No comments:

Sunday, 2 October 2011

JERSEY BOLA

JERSEY FUSTAL






 HARGA BIASA:

RM 35 SEHELAI
POSTAGE:RM5 SEHELAI


BELI 8 HELAI:


RM30 SEHELAI


POSTAGE:RM3 SEHELAI



NAMA + NOMBOR :
    RM10

SELUAR :
RM 13
 SESUAI UNTUK
FUSTAL TEAM


 HUBUNGI SAYA 
UNTUK TEMPAHAN
SMS /CALL:
012-7752839 /AZIL





 

 

 

 

       

 

 

 

 

 

LIVERPOOL



                                                                     

Size S Lebar (Bahu ke Bahu) : 49cm Panjang (Bahu ke bawah) : 71cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 33cm Size M Lebar (Bahu ke Bahu) : 50cm Panjang (Bahu ke bawah) : 72cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 37cm Size XL Lebar (Bahu ke Bahu) :52cm Panjang (Bahu ke Bawah) :74cm Panjang (Bahu ke Lengan) : 41cm
LIVERPOOL HOME AND AWAY 2011/2012
RM55.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

LIVERPOOL HOME AND AWAY 2011/2012
RM65.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

MANCHESTER UNITED







Size S Lebar (Bahu ke Bahu) : 49cm Panjang (Bahu ke bawah) : 71cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 33cm Size M Lebar (Bahu ke Bahu) : 50cm Panjang (Bahu ke bawah) : 72cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 37cm Size XL Lebar (Bahu ke Bahu) :52cm Panjang (Bahu ke Bawah) :74cm Panjang (Bahu ke Lengan) : 41cmMANCHESTER UNITED HOME AND AWAY 2011/2012
RM55.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL
MANCHESTER UNITED HOME AND AWAY 2011/2012
RM65.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

CHELSEA




Size S Lebar (Bahu ke Bahu) : 49cm Panjang (Bahu ke bawah) : 71cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 33cm Size M Lebar (Bahu ke Bahu) : 50cm Panjang (Bahu ke bawah) : 72cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 37cm Size XL Lebar (Bahu ke Bahu) :52cm Panjang (Bahu ke Bawah) :74cm Panjang (Bahu ke Lengan) : 41cm
CHELSEA HOME AND AWAY 2011/2012
RM55.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL
 CHELSEA  HOME 2011/2012
RM65.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

ARSENAL




Size S Lebar (Bahu ke Bahu) : 49cm Panjang (Bahu ke bawah) : 71cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 33cm Size M Lebar (Bahu ke Bahu) : 50cm Panjang (Bahu ke bawah) : 72cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 37cm Size XL Lebar (Bahu ke Bahu) :52cm Panjang (Bahu ke Bawah) :74cm Panjang (Bahu ke Lengan) : 41cm
ARSENALHOME AND AWAY 2011/2012
RM55.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL
ARSENAL HOME  2011/2012
RM65.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

MANCHESTER CITY




 Size S Lebar (Bahu ke Bahu) : 49cm Panjang (Bahu ke bawah) : 71cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 33cm Size M Lebar (Bahu ke Bahu) : 50cm Panjang (Bahu ke bawah) : 72cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 37cm Size XL Lebar (Bahu ke Bahu) :52cm Panjang (Bahu ke Bawah) :74cm Panjang (Bahu ke Lengan) : 41cm
MANCHESTER CITY HOME AND AWAY 2011/2012
RM55.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

TOTTENHAM HOTSPURS


 Size S Lebar (Bahu ke Bahu) : 49cm Panjang (Bahu ke bawah) : 71cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 33cm Size M Lebar (Bahu ke Bahu) : 50cm Panjang (Bahu ke bawah) : 72cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 37cm Size XL Lebar (Bahu ke Bahu) :52cm Panjang (Bahu ke Bawah) :74cm Panjang (Bahu ke Lengan) : 41cm
TOTTENHAM HOTSPURS HOME AND AWAY 2011/2012
RM55.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

REAL MADRID




Size S Lebar (Bahu ke Bahu) : 49cm Panjang (Bahu ke bawah) : 71cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 33cm Size M Lebar (Bahu ke Bahu) : 50cm Panjang (Bahu ke bawah) : 72cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 37cm Size XL Lebar (Bahu ke Bahu) :52cm Panjang (Bahu ke Bawah) :74cm Panjang (Bahu ke Lengan) : 41cm REAL MADRID HOME AND AWAY 2011/2012
RM55.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

REAL MADRID HOME  2011/2012
RM65.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

Aston Villa 2011/2012 Home Jersey

RM55.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

AC Milan Third Jersey 2011/2012

RM55.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL


BARCELONA




Size S Lebar (Bahu ke Bahu) : 49cm Panjang (Bahu ke bawah) : 71cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 33cm Size M Lebar (Bahu ke Bahu) : 50cm Panjang (Bahu ke bawah) : 72cm Panjang (Kolar ke Lengan) : 37cm Size XL Lebar (Bahu ke Bahu) :52cm Panjang (Bahu ke Bawah) :74cm Panjang (Bahu ke Lengan) : 41cm
BARCELONA HOME AND AWAY 2011/2012
RM55.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL


BARCELONA HOME  2011/2012
RM65.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

MALAYSIA AWAY












MALAYSIA AWAY 2011/2012
SHORT SLEEVE RM55 POS PERCUMA
LONG SLEEVE RM65 POS PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

MALAYSIA HOME













MALAYSIA HOME 2011/2012
SHORT SLEEVE RM55 POS PERCUMA
LONG SLEEVE RM65 POS PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

T-SHIRT POLO MALAYSIA



T-SHIRT POLO MALAYSIA
RM60 POS PERCUMA
SAIZ M dan XL SAHAJA

Argentina Away 2011/2012 Jersey


ARGENTINA  AWAY 2011/2012
RM55.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

ARGENTINA HOME 2011/2012 JERSEY


ARGENTINA  HOME 2011/2012
RM55.00 POSTAGE PERCUMA
SUPER A GRED
SAIZ S,M DAN XL

*100% POLYSTER
*KAIN BERMUTU TINGGI
*PERBEZAAN GRED MGIKUT KUALITI KAIN,SULAM,JAHITAN YG MEMBEZAKAN GRED
*GRED AAA 95% SAMA MCM ORI

HIGH QUALITY
PM INBOX UTK SEBARANG PERTANYAAN
DIJAMIN SAMPAI 100%.

CARA ORDER:
BG NAMA,ALAMAT,NO HP,JENIS JERSI, QUANTITY KE INBOX SAYA.
ACC NO AKAN DI PM.
 
PERHATIAN: UTK PENGHANTARAN SABAH & SARAWAK TAMBAHAN RM5
SELEPAS BANK IN @ TRANSFER BERITAHU SAYA.
PENGEPOSAN AKAN DILAKUKAN SETELAH DUIT DI BANK IN.
PENGEPOSAN DILAKUKAN MENGGUNAKAN POS EXPRESS DAN POS LAJU.

BILA SAMPAI?
BG KAWASAN UTAMA @ BANDAR: AMBIL MASA 1 HARI BEKERJA
BG KAWASAN LUAR BANDAR :AMBIL MASA 2 HARI BEKERJA
BG SABAH DAN SARAWAK :AMBIL MASA 3 HARI BEKERJAHubungi Kami,  Mohd azil
Consultant Executive 
HP 012-7752839
ejenloan@yahoo.com
http://mohd-azil.blogspot.com/
Posted by at No comments:
Subscribe to: Posts (Atom)